Tutto è in costruzione: i costruttori di case rimangono intrappolati nella spirale dei prezzi

I materiali da costruzione sono scarsi e costosi. Sulla ricerca laterizi, c’è stato un aumento generalizzato dei prezzi e sulla paura di non poter consegnare ai prezzo di vendita.

Quanto peso, ha? I prezzi altamente fluttuanti minano la fiducia nel settore edile.

L’Italia,i costruttori di case hanno bisogno di mantenere nervi saldi. I materiali da costruzione sono scarsi cioè di qualità inferiore.I costi per questo non possono più essere calcolati seriamente. Aspettare tempi più calmi non è un’opzione per molti di loro. La possibilità che i prezzi per le quattro mura scendano al livello degli anni prima di Covid è bassa.

Il settore edile avrebbe avuto bisogno di qualche fornitore in più. Con piu’ fornitori ,avrebbe avuto una maggiore offerta a disposizione  sapendo anche  quando sarebbero stati consegnati, sospira un costruttore . Alla fine pur di risparmiare e non aumentare il commercio nella zona di pertinenza si preferiva acquistare fuori zona con una qualità inferiore ma con prezzi molto inferiori avendo  la partizione lontano dalla comunità di appartenenza. Creando una differenza cioè questa “Come piccolo costruttore di case, sei l’ultimo in attesa.”

Facciamo un esempio, invece di comprare porte e finestre in Capitanata si comprava nella provincia di Avellino perché c’è un’azienda che importava dall’Ucraina a prezzi bassissimi, vendendo in Campania,Puglia,Molise,Abruzzo,Lazio e Calabria con pressi che i produttori locali non potevano effettuare.Oggi quell’industria è stata bombardata che fare?

Il mondo del mattone sta avendo un forte problema “gli aumenti dei prezzi “.Perche’ la materia prima veniva importata dall’Ucraina e Russia . Ci sono molti lavori,sono disponibili i lavori più importanti e grossi con i finanziamenti che stanno arrivando con il PNRR. 

Non si vede spazio per la trattativa. “Lo sanno tutti di avere  poche alternative.” I forti aumenti generalizzati dei prezzi verrebbero inghiottiti i ricavi. “Perché tutti hanno paura di un’inflazione ancora più alta”.

Cantiere come magazzino

Ognuno usa ogni secondo per battere il possibile, dice seccamente un architetto di Bari. L’imprenditore ha dichiarato “ho effettuato scorta di materiale per i due cantieri che ho,sperando di non essere derubato,si derubato perché in questi ultimi mesi ci sono stati molti furti di materiale edile che ci sta mettendo in seria difficoltà ,sia per il danno economico che anche perché non si riesce a reperire più il materiale rubato. “Tanto e vero che stiamo potenziando i sistemi di sicurezza con video sorveglianza e allarmi .”

Il Covid 19 ci ha reso la vita difficile mettendoci in ginocchio,ci siamo rialzati con sistemi di sicurezza sanitaria che ci ha fatto aumentare i costi per la sicurezza con l’ansia responsabilità penale ,ma senza far nulla. Ora gli sconvolgimenti causati dalla guerra in Ucraina, insieme ai prezzi dell’energia alle stelle, stanno creando nuove regole sul mercato.

L’acciaio strutturale è diventato di una qualità scarsa, in più con un aumento del 77,6% tendenziale,per la grande maggioranza delle materie prime e semilavorati . Un metro cubo di legno è aumentato di prezzo del 200%  .

Che si tratti di materiali isolanti, finestre, apparecchiature elettriche, alluminio, fotovoltaico o pavimenti in parquet: i nostri costi sono aumentati notevolmente e i tempi di consegna si sono allungati con dei costi alti . Chi preferisce i materiali da costruzione dovrà pagare un extra, dicono a porte chiuse, del 50%.

Quanto costa la speculazione?

Sono i blocchi del periodo Covid 19 che hanno spinto i produttori ad aumentare i prezzi,condizionando i costruttori edili a investire sempre meno in case . I bassi tassi di interesse e le preoccupazioni per ulteriori aumenti dei prezzi dei terreni hanno alimentato la progettualità per la costruzione. In vista del boom, invece, i produttori si sono concentrati sui beni standard a rapida movimentazione.

Abbiamo interpellato l’ingegnere capo di una famosa società di costruzione; “ non oso giudicare quanto la speculazione abbia fatto aumentare artificialmente i prezzi. Non voglio dare colpa a nessuno, “ma ovviamente questa domanda dovrebbe essere fatta”.Di chi è l’anonimo colpa ? Molti grandi produttori hanno guadagnato molto bene dai tempi della pandemia, anche attraverso le esportazioni verso clienti ben pagati all’estero.

Le garanzie sui prezzi per un anno sono storia, così come lo sono le regole pratiche secondo cui il 60 percento dei costi delle nuove costruzioni sono attribuibili ai salari e il 40 percento ai materiali. Nel frattempo, questo rapporto è cambiato e questo rende il calcolo più difficile che mai.

25 per cento di costi in più

L’approvvigionamento dei materiali da costruzione è aumentato del 25 per cento da gennaio a marzo. Nell’anno precedente, l’aumento è stato superiore al dodici per cento. Per fare un confronto: negli anni prima della pandemia, la media era del quattro  percento. Anche se ognuno è più vicino a se stesso,cioè nella realtà locale , “la conseguenza è solo un’ulteriore scarsità”.

Prezzi che cambiano quasi ogni giorno, tempi di consegna sui quali il cliente non ha più alcuna influenza: l’esperta di costruzioni vede il problema più grande del settore nella perdita di fiducia causata da forti oscillazioni, del ferro e dell’acciaio che cadrà sulla testa. “Chi compra un kg di carne 🥩 sa quanto lo paga ,noi invece dall’ordine all’arrivo della merce paghiamo una differenza del 15 percento, da colpo al cuore!

Conservare le risorse

È fondamentale mettere testa e capacità ingegneristiche in ogni metro quadrato di terreno edificabile. “Dobbiamo tutti lavorare in modo più efficiente in termini di risorse. Strappare tutto, costruirne di nuovi, perché comunque non importa, non importa più”. Non si accusa né l’industria né il commercio di speculazione. “amalgamare il produttore di acciaio, ferro,cemento e altro, diventa  tossico pieno di difetti rendendo difficile per tutti quantizzare “.

Oramai le attività di costruzione è gravata dalla forte dipendenza dalle importazioni da Ucraina, Bielorussia e Russia e nazioni vicine. L’Europa copre un quarto del suo fabbisogno di acciaio da questi tre paesi, per i singoli componenti arriva fino al 90%. È un collo di bottiglia che ora è stato tappato, tagliando la materia prima che l’UE trasforma in lamiera. L’industria è tornata al trattamento dei rifiuti elettronici.

L’industria del legno, invece, lavora a pieno regime dal 2021con un piccolo aumento. La grande richiesta dei loro prodotti ha sorpreso molte aziende, afferma il presidente dell’associazione dell’industria del legno. Quest’anno, tuttavia, i magazzini si riempiono di nuovo meglio, i clienti acquistano con lungimiranza e le dinamiche estreme dei prezzi si stanno appiattendo.

Non si vuole vedere l’industria del legno come la vincitrice della crisi. Rispetto ad altri settori, i loro margini sono ancora gestibili se visti su un arco di tempo più lungo.

“Nessuno va via a mani vuote”

Le società che produco laterizi o che li commercializzano hanno più che triplicato i loro profitti nel 2021. L’azienda di mattoni è indipendente dalle catene di approvvigionamento globali e produce 24 ore su 24, sette giorni su sette, a maggior ragione dal momento che molti sono passati dal legno ai mattoni, che sono diventati più moderatamente costosi a causa dei contratti energetici a lungo termine.

Le merci non sono state né accumulate né privilegiate ai grandi acquirenti. “Non si puo’mantenere una società a due classi”. Ciò che è in stock di solito è già venduto. Il consiglio che possiamo dare ai maestri costruttori: ordinate dai rivenditori di cui vi fidate. Nessuno se ne andrà a mani vuote.

Contratti annullati?

Il punto cruciale sta ovviamente anche nei prezzi. Circolano voci secondo cui singole aziende stanno acquistando da contratti con clienti fino a 20.000 euro perché non sono più in grado di rispettare i prezzi garantiti. Questi sono stati segnalati anche dalle aziende che producono laterizi “Non posso confermare i prezzo finale dell’opera.”E’ indiscusso che una “adesione pedissequa” ai prezzi fissi mette in pericolo le aziende. I listini prezzi dovrebbero essere modificati più spesso Ma dare una certezza a chi effettua un’offerta o partecipa una gara di appalto.

Alcuni costruttori prendono  le distanze da tutti i concorrenti che annullano i contratti. “Questa non è una politica aziendale.” In vista dell’evoluzione macroeconomica, non si può aggirare l’ammorbidimento “dolce” dei prezzi fissi e la condivisione degli aumenti dei costi.

Non si tratta di arricchimento, la maggior parte dei costi aggiuntivi è a carico dell’imprenditore. Tuttavia, è impossibile attutire la forza maggiore da soli e i clienti lo capiscono. Come in passato, il cittadino italiano, raramente metto in secondo piano i proprio  progetto di costruzione, “La maggior parte di loro riesce,ma con grande difficoltà e timore di non avere una casa con materiali pregiati o almeno resitenti e buoni.